Comment devenir un expert immobilier ?
Maîtrisant son domaine et entièrement impartial, l’expert immobilier se charge d’estimer la valeur d’un bien (vénale ou locative). Il peut s’agir d’une maison, d’un terrain, d’un immeuble, d’un fonds de commerce, etc. Ce professionnel intervient dans tout processus aboutissant à une transaction immobilière. Néanmoins, il n’a aucun intérêt direct sur le processus de vente.
On a recours à un expert immobilier dans le cadre d’une succession, d’un achat, d’un contentieux, d’une vente, etc. L’expertise est basée sur deux moyens essentiels : l’analyse des documents techniques et la visite des lieux. C’est après avoir croisé ces deux éléments qu’il procède à une estimation au plus près du prix.
La plupart du temps, c’est le propriétaire qui a recours aux services de ce professionnel. Néanmoins, il intervient également à la demande d’un juge, d’un notaire, d’un administrateur de biens, des services fiscaux, d’un syndic. La profession d’expert immobilier, son rôle dans une transaction immobilière, sa formation, les débouchés seront décortiqués dans cet article.
Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?
Par définition, un expert immobilier est qualifié pour évaluer un bien, selon l’état du marché immobilier sur une période donnée. À l’instar des professionnels de l’immobilier, il doit souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle.
Même s’il n’est pas concerné d’un point de vue commercial dans la transaction immobilière, son expertise peut fortement impacter sur le coût de la vente. C’est pour cette raison que sa conclusion doit être fondée, argumentée et obtenue avec beaucoup de rigueur.
Dans la conjoncture économique difficile actuelle, la masse salariale des agences immobilières est constituée en grande partie, de négociateurs indépendants. En ce sens, le portage salarial immobilier offre de multiples avantages pour les agences recherchant des agents indépendants. Elles sont par exemple certaines de collaborer avec un professionnel, ayant acquis de l’expérience dans une entreprise et qui respecte le droit du travail.
Même si c’est un métier non réglementé, il est encadré par une charte de l’expertise en évaluation immobilière. Elle engage l’expert immobilier à disposer de compétences techniques et juridiques nécessaires. En plus, il doit avoir des notions de fiscalité et connaître les différentes contraintes et réglementations liées à l’urbanisme. Cette charte est assimilée à une certification appelée Recognised European Valuer (REV), attestant de son impartialité.
Le champ d’activités de ce professionnel indépendant est étendu. En effet, il peut intervenir avant le règlement d’une succession, pour attester le montant d’un bien sur requête d’un notaire. Le propriétaire voulant transmettre ou vendre son bien peut aussi recourir à ses services.
Un comptable (valorisation d’un bien) et un juge (contentieux sur un actif) peuvent aussi faire appel à cet expert. Une banque peut aussi avoir besoin de son expertise dans le cadre du rachat d’un prêt hypothécaire par exemple.
Quelles formations suivre pour devenir expert immobilier ?
De l’expérience ou une formation dans l’immobilier sont les atouts dont auront besoin ceux qui veulent exercer cette profession. En général, le professionnel dispose d’un bac + 5 ou même d’un bac + 6. Néanmoins, il peut se former aux métiers de l’immobilier via un BTS (Bac+2) ou une Licence pro. Il peut aussi intégrer l’un des masters axés sur les professions de l’immobilier ci-dessous.
Le choix est vaste, à savoir un :
- Master en droit de l’immobilier ;
- Master en droit public, avec une spécialisation aux métiers de l’immobilier et de l’urbanisme ;
- Master en administration des affaires, avec une spécialisation en management et développement de patrimoine immobilier ;
- Master pro en management, avec une spécialisation en management immobilier ;
- Master pro en droit patrimonial, immobilier et notarial, avec une spécialisation en droit et métiers de l’urbanisme ;
- MS (mastère spécialisé) en Immobilier et bâtiment durables, 3i Executive.
Pour tous ceux désirant entamer une carrière d’expert immobilier, suivre une formation est obligatoire. Celle-ci doit être d’un niveau suffisant pour préparer l’apprenant aux exigences de son métier. Dans cette optique, l’apprenti peut s’inscrire dans une école d’architecture, de commerce spécialisée en immobilier ou d’ingénieur.
Il peut également intégrer le campus de l’expertise immobilière de la Fnaim (CEIF) pour y parfaire ses acquis. Via des formations initiales ou continues, il s’initie aux techniques d’estimation de biens. Les modules peuvent être suivis en présentiel ou à distance.
Outre les écoles générales citées précédemment, il peut intégrer des institutions spécialisées en immobilier. C’est notamment le cas de l’EFAB qui, via son campus à Paris, propose un master en management des biens immobiliers. On retrouve aussi une autre école spécialisée : l’ESPI. Elle propose un cursus en audit, spécialité expertise et conseil, via ses 6 campus répartis à travers l’Hexagone.
Quels sont les débouchés pour la profession d’expert immobilier ?
L’expertise immobilière est aujourd’hui une activité porteuse. Plusieurs raisons expliquent ce constat :
- La croissance du secteur de l’immobilier ;
- Une forte reprise de la construction après la pandémie. ;
- Une législation devenue encore plus exigeanteen matière de rénovation et de construction.
Le sortant d’une école spécialisée peut débuter sa carrière comme salarié dans un cabinet d’experts en estimation de biens immobiliers. Il n’est pas facile de se faire un nom dès la sortie de l’école, sans expérience, ni clientèle, ni fonds. Alors, pour être reconnu dans le métier, il faut cumuler les bonnes estimations.
Les débouchés pour les étudiants issus des écoles spécialisées en immobilier sont nombreux. En effet, 20 % des diplômés de l’ESPI évoluent vers l’expertise judiciaire. 30 % d’entre eux deviennent des experts en estimation de biens. Les autres sont amenés à exercer le métier de conseiller en immobilier d’entreprise ou d’habitat résidentiel. Certains préfèrent s’associer à d’autres métiers, tels que l’expert en bâtiment ou le géomètre-expert.
L’évolution naturelle dans la carrière d’un expert immobilier est l’accroissement de sa notoriété dans un secteur spécifique. Ce qui lui permettra ensuite d’augmenter son portefeuille de clients. Il peut également gérer une équipe composée d’experts immobiliers, voire même créer sa propre structure. De nouvelles perspectives apparaissent aussi avec l’avènement des nouvelles réglementations écologiques. Il pourra alors être appelé à réaliser des bilans écologiques et énergétiques.